Ценовые колебания на рынке нового жилья Москвы. Итог 2013 г.

 

В конце осени порадовали новые привлекательные объекты выставленные на продажу: в Марьиной Роще жилой дом компании ГК «ПИК», а ГК «Пионер» представил апарт-отель «YES» (р-н Митино). ЖК «Вершинино» пополнился новеньким корпусом (корторация «Ведис Групп»), и целых несколько корпусов представил Моспромстрой в микрорайоне Зеленограда «Зеленый Бор». И многие привыкли к регулярно пополняющим рынок нового жилья МФК «Водный» и ЖК «Волсжская-Life». Все эти нововведения сформировали рост предложения на рынке в размере 3%. При этом равномерность классового деления жилья по качеству не нарушилась: эконом-класс по-прежнему составляет 31%, а 55% - комфорт-класс. Остальные 14% - это комфортабельные апартаменты. Жилье, ударными темпами по плану перешедшее в стадию готовности, планово возросло в цене. Квартиры строящихся домов остались на том же уровне цен, если не учитывать предновогодние скидки, которые в некоторых компаниях достигают уровня 10%. Например в ЖК Ново-никольское. Ситуацию немного меняет выход на рыночную арену нового дома эконом-класса ЖК «Вершинино». Цена 1кв. м. жилья в этом корпусе приблизительно на 60 тыс. р. дороже, чем средняя рыночная. В то же время, этот застройщик сразу объявил о новогодней акции – новый владелец любой квартиры получает в приданое одно место для автомобиля безвозмездно. Выровнять ситуацию на рынке эконом-класса смогли лишь 75 тыс. кв.м. жилья в Измайлово, строящиеся на месте снесенных фабрик. Апарт-отель «YE’S», в свою очередь, начудил с среднерыночной ценой в сегменте комфорт-апартаментов. Ведь его цены спровоцировали рост среднерыночной стоимости на целых 6%. Самым стабильным оказался сегмент комфорт-класса. В нем тоже зафиксирован небольшой рост – в рамках 2%.